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本文摘要:【地产中国网特别报道】行业分化激化,地产投资再行创意较低;在艰苦的转型中,企业的利润持续下降;在互联网大潮下,房企仍在探寻新模式;政策受到影响大大,但房地产行业仍正处于深度调整的态势。

【地产中国网特别报道】行业分化激化,地产投资再行创意较低;在艰苦的转型中,企业的利润持续下降;在互联网大潮下,房企仍在探寻新模式;政策受到影响大大,但房地产行业仍正处于深度调整的态势。尽管调整之势不可逆转,但并非无以作为。各大房企巨头加快进占金融,其探寻与实践中也许为行业踏进一条光明大道。那么,目前,地产金融机会如何?挑战又确有?行业深度调整自2014年起,房地产行业的整体发展转入到深度调整阶段,房地产景气指数、房地产商信心指数大大上升,投资增长速度亦倒数22个月下降。

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业内分析人士认为,主要是因为房屋新开工面积及土地购买面积、商品房销售面积皆有所上升。更加主要的原因在于全国房地产市场整体仍正处于供大于求的状态,除四个一线城市外,绝大部分城市的供应泡沫十分显著,投资不足、库存过大已沦为行业的主要矛盾。自2011年以来,房地产投资额仍然低于销售额,指出开发商资金于是以大大溶解于存货中,供大于求的情况还在之后。只有销售额小于投资额的时候才能解释供大于求的情况开始提高。

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而过大库存导致的供应泡沫不像房价泡沫那样惹人注目,它像一种慢性病,隐蔽性也较强。但供应泡沫危害相当大,不会积压巨额资金,造成行业利润较慢下降,部分项目面对资金链脱落和烂尾危险性,严重影响了行业身体健康发展。业内分析人士认为,房地产行业当前第一要务不是减少投资,而是掌控投资,消化巨量显性和隐形库存。

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只有减缓库存销售才是完全恢复行业身体健康唯一办法。不可否认,房地产行业已转入了白银时代,更加意味著行业深度调整加快。

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